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合肥市写字楼市场迎来发展期

来源:博天堂官网 | 时间:2018-06-30

  随着城市经济的发展,人们对现代写字楼的商务价值逐渐认同。合肥当前正面临“中部崛起”的大好发展机遇,随着合肥城市经济的加速发展、“长三角”部分产业的转移,以及工业化程度的提升,商贸、金融、中介服务行业将会大幅度跟进,这就需要作为重要商务场所的专业化写字楼的大量涌现。自2003年以来,合肥写字楼市场的取得了一定的发展,市场渐趋成熟。

  合肥较大规模的的写字楼开发是从2003年前后,在此之前,写字楼开发较为零散,未能形成规模。随着房地产市场和合肥市经济的强劲发展,直接刺激写字楼物业的发展。2003年前后,合肥市出现了一批写字楼,如天徽大厦、万通大厦)等。写字楼的开发开始规模化,而且逐渐向多功能、现代化、智能化发展,写字楼的办公理念、设计理念、服务理念等都得到较好的诠释。如财富广场)、中环国际广场等。

  受销售价格和租金水平的限制,合肥写字楼物业主流产品开发集中在中低档,低档物业以沿街商住两用的商住楼为主,如中州世纪广场,世纪云顶)、黄金广场)等。中档物业以纯正的第三代写字楼为主,开始关注舒适、效率、环境、开放度的融合,推动商务层面、商务场所、商务形象的相互支撑与提升,代表物业有中环国际广场、财富广场)等。合肥市现有的纯写字楼以该类物业为主,各物业除在地段上的差别,其项目属性本身的差异很小。

  进入07年以来,合肥写字楼市场正逐步步入细分,如以政务区新城国际)、长江西路置地投资广场)的代表高端写字楼逐步面试。而以格林硅谷)为代表的独栋写字楼也已面世。

  合肥的写字楼分布比较分散,而且每个区域的写字楼数量都很少。除长江路沿线和市府广场中心区板块由于规划定位的导向作用,写字楼物业相对较集中,其他片区则都很零散。

  合肥在售写字楼物业价格最高价为6300元/平方米,普通产品价格在4000元/平方米左右,与高档住宅价格基本持平,价格存在一定上升空间。由于写字楼物业投资门槛较高,写字楼的销售存在一定难度。

  5、从投资回报的角度分析,写字楼投资回报率较高,但由于受准写字楼(商住楼)的挤压,租金的上升速度较慢。

  总结:在经历了一段时间的发展后,合肥写字楼市场已初步成熟,市场细分也逐步体现,合肥写字楼市场也将迎来新一轮发展期。因此,只要找准本顶目的目标客户群定位,本项目地块写字楼地块的建设是可行的,并将对本项目地块的价值提升起到很好的作用。

  1、2006年,城区人口230万,人均GDP达3000美金,2010年,城区人口将达到300万,人均GDP达5000美金;

  2、当人均GDP达到2000美金之后(合肥06年人均GDP为2.32万元),为适应城市发展,商业形态开始出现质的飞跃,多样化、规模化的现代商业应运而生,大型购物中心,超市等,此时休闲主题商业业态比重集聚上升,将达到50%;

  3、休闲娱乐经济开始集中整合,出现SHOPPINGMALL和休闲娱乐主题街区;

  4、合肥旅游产业的大规划成就其为国民经济的支柱之一,同时带动了餐饮文化、酒吧休闲文化和旅游购物的发展。

  结论:经济的发展直接升级大众消费模式,合肥商业升级已全面展开,因此,因势利导是商业规划的明智之举。

  1、合肥商业总体分布呈现出西南走向的态势,商业分布与城市人口聚集区域密切相关,呈现出以人口为基础的分布规律;

  4、合肥市商业正全面升级,新兴商业形式兴起,主要有ShoppingMall、商业步行街、大型商业城等。

  是一种泛商业空间的概念,一种超大型集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式消费解决方案。可以将大型百货、超市、各国专卖店、大型专业店、各种餐饮、电影院、娱乐设施、儿童乐园等商业形式组合在同一商业空间里。如元一时代广场。

  (2)商业步行街,是指基本以平面形式按照街的形式布置或规划的,单层或多层商业地产形式,以购物、休闲、娱乐为主。如淮河路步行街。

  (3)大型商业城,是指在同一大型商业空间中,一般为多层建筑,集中几种业态经营的项目。一般多以百货、服装、家电、图书、美术等进行组合经营如安徽国购广场等。

  根据合肥市家园网最新网上备案数据统计显示,合肥市四行政区、四开发区共有可销售商业类商品房13063套,可销售面积为111.90万平方米。7月份第一周销售面积11690.42平方米,成交均价为6676.95元/平方米。

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